Elk jaar ontvang je van de gemeente een brief met de WOZ-waarde van je woning. Veel mensen kijken er even naar en leggen hem weg, maar wist je dat deze waarde invloed kan hebben op je hypotheekrente én op andere woonlasten?
Toen ik zag dat mijn WOZ-waarde flink was gestegen, dacht ik eerst dat dit alleen maar goed nieuws was. Een hogere woningwaarde betekent immers dat mijn huis meer waard is. Maar na wat onderzoek ontdekte ik dat een te hoge WOZ-waarde ook nadelen heeft, zoals hogere belastingen. In dit artikel leg ik uit waarom de WOZ-waarde belangrijk is, hoe je hiermee je hypotheekrente kunt verlagen en wanneer bezwaar maken slim is.
WOZ-waarde en je hypotheekrente: zo werkt het
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is de geschatte marktwaarde van je woning, vastgesteld door de gemeente. Deze waarde bepaalt onder andere hoeveel onroerendezaakbelasting (OZB) je betaalt, maar heeft ook invloed op je hypotheekrente.
Veel banken werken met risicoklassen, oftewel loan-to-value (LTV) percentages. Hoe lager je hypotheek is ten opzichte van de woningwaarde, hoe minder risico de bank loopt. Dit kan je een rentekorting opleveren.
Hoe een hogere WOZ je hypotheekrente kan verlagen
Als je hypotheekverstrekker je rente bepaalt op basis van de verhouding tussen je lening en de woningwaarde, kan een hogere WOZ-waarde gunstig zijn.
Voorbeeld:
- Stel, je hebt een hypotheek van €250.000 en de WOZ-waarde van je woning wordt vastgesteld op €400.000.
- Dit betekent dat je lening 62,5% van de woningwaarde bedraagt.
- Als je hiermee net in een lagere risicoklasse valt (bijvoorbeeld onder de 65%), kan je rente omlaag.
Dit verschilt per hypotheekverstrekker. Bij sommige banken moet je een officiële taxatie laten doen om een lagere rente te krijgen. Bij andere banken volstaat de WOZ-waarde.
Waarom een te hoge WOZ-waarde nadelen heeft
Een hogere WOZ-waarde kan dus voordelig zijn voor je hypotheekrente, maar het zorgt er ook voor dat bepaalde belastingen en kosten stijgen.
- Onroerendezaakbelasting (OZB) – De gemeente baseert deze belasting op de WOZ-waarde. Hoe hoger de WOZ, hoe meer je betaalt.
- Waterschapsbelasting – In sommige regio’s wordt deze belasting deels berekend op basis van de WOZ-waarde.
- Eigenwoningforfait – Dit is een bedrag dat je moet optellen bij je belastbaar inkomen. Hoe hoger de WOZ, hoe meer belasting je mogelijk betaalt.
Als je vermoedt dat je WOZ-waarde te hoog is ingeschat, kan het dus slim zijn om bezwaar te maken.
Wanneer bezwaar maken tegen de WOZ slim is
Niet elke WOZ-stijging is terecht. Soms rekent de gemeente met onjuiste gegevens, zoals:
- Vergelijkbare woningen in je buurt die lager zijn gewaardeerd.
- Onjuiste vierkante meters of perceelgrootte.
- Verouderde gegevens over de staat van je woning.
Een simpele check: vergelijk jouw WOZ-waarde met die van buren via wozwaardeloket.nl. Zie je grote verschillen? Dan kan bezwaar maken zinvol zijn.
Hoe maak je bezwaar?
- Controleer je WOZ-beschikking
- Kijk goed naar de onderbouwing die de gemeente geeft.
- Vergelijk de WOZ-waarde met soortgelijke woningen in de buurt.
- Schrijf een bezwaarschrift
- Dit kan vaak online via de website van je gemeente.
- Geef aan waarom je denkt dat de WOZ-waarde te hoog is.
- Voeg bewijs toe, zoals foto’s of recente taxaties.
- Dien je bezwaar op tijd in
- Dit moet binnen 6 weken na de datum van de WOZ-beschikking.
- Wacht op reactie van de gemeente
- De gemeente beoordeelt je bezwaar en kan de waarde aanpassen.
- Dit kan enkele weken tot maanden duren.
Sommige mensen laten bezwaar maken over aan commerciële bureaus, maar let op: deze bureaus krijgen een vergoeding van de gemeente als ze winnen, wat uiteindelijk belastinggeld kost. Zelf bezwaar maken is vaak net zo effectief.
Slim omgaan met je WOZ-waarde bespaart geld
Je WOZ-waarde heeft meer invloed op je financiën dan je misschien denkt. Een hogere waarde kan gunstig zijn voor je hypotheekrente, maar nadelig voor je belastingen. Daarom is het slim om elk jaar kritisch naar je WOZ-beschikking te kijken en actie te ondernemen als dat nodig is.
Samengevat:
✔ Hoge WOZ? Check of je hypotheekrente omlaag kan.
✔ Te hoge WOZ? Maak bezwaar om minder belasting te betalen.
✔ Vergelijk je WOZ met die van buren via wozwaardeloket.nl.
✔ Weeg de voor- en nadelen af voordat je bezwaar maakt.
Dus, waar wacht je nog op? Pak je WOZ-beschikking erbij, doe een snelle check en kijk of je kunt besparen!
